Actueel woningaanbod
Vorige | Volgende

Rue de la Vouée Juetta 43 * 4600 Visé-Richelle

Vraagprijs € 675.000 k.k.

Neem contact met ons op

043-8516188

info@smart-property.nl

Omschrijving

Er zijn van die momenten dat dromen realiteit kunnen worden. Op 10 minuten rijden vanaf Maastricht in de Belgische gemeente Visé (Wezet) met het pittoreske dorpje Richelle is deze prachtige boerderijhoeve gelegen. Een uniek object met een zeer imposante historie met landheren en reikend tot 1500 met een gedeelte woonhuis en 5 vakantiewoningen onder de naam 'Hof van Aken' zoals het voormalige...

Kenmerken

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, beschutte ligging
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Er zijn van die momenten dat dromen realiteit kunnen worden. Op 10 minuten rijden vanaf Maastricht in de Belgische gemeente Visé (Wezet) met het pittoreske dorpje Richelle is deze prachtige boerderijhoeve gelegen. Een uniek object met een zeer imposante historie met landheren en reikend tot 1500 met een gedeelte woonhuis en 5 vakantiewoningen onder de naam 'Hof van Aken' zoals het voormalige gerechtshof genoemd werd. Gelegen in het culinaire hart van Aken - Luik - Maastricht, maar evengoed middenin het prachtige Heuvelland met adembenemende vergezichten. Niet voor niets dan ook dat een diversiteit aan gasten van over de hele wereld hier graag komen voor rust, maar evengoed voor de prachtige omgeving zo in de Euregio en op 15 minuten rijden vanaf Maastricht. Thans in verkoop via SmartProperty deze unieke locatie, gelegen aan Rue de la Vouée Juelta 43, 4600 Visé-Richelle.

INDELING
Het bijzondere object dat sinds 2003 volledig en uitermate vakkundig werd gerenoveerd en gerestaureerd bestaat uit een gedeelte van een vierkantshoeve met royale boerderijwoning en 5 vakantiewoningen die ook semi-permanent verhuurd worden. De 5 vakantiewoningen tellen in totaal 22 bedden en bieden een interessante en groeiende exploitatie (gemeten over de afgelopen jaren). Het overige gedeelte biedt ruimte aan het woonhuis van de huidige eigenaren en uitbaters gelegen in het originele woongedeelte van de hoeve met tuin en voormalige knechtenwoning met bakhuis. Het woonhuis is desgewenst nog te transformeren naar 3 extra vakantiewoningen. Uiteraard kan de huidige exploitatievorm ook worden omgezet naar andere functionaliteiten zoals gezamenlijk wonen met meerdere gezinnen daar de woningen zelfstandig en compleet ingericht zijn. Ook is er de mogelijkheid tot het creëren van een atelier-, conferentie- en/of instructieruimte. Dit maakt dit object uitermate multifunctioneel.

WOONHUIS
Het onderkelderde woonhuis beschikt over een eigen tuin met idyllisch bakhuis dat nog regelmatig gebruikt wordt voor het bakken van broden en vlaaien. Hiernaast is er een bijkeuken, de living, de complete leefkeuken en de in originele staat herstelde Herrenzimmer. Het woonhuis heeft bovendien 3 slaapkamers en 2 badkamers.

BEGANE GROND
Vanaf de binnenplaats (325 m2) brengt de voordeur u naar de centrale entreehal (13 m2) van het woonhuis. Direct opvallend zijn de authentieke elementen zoals de prachtige tegelvloer met dambordmotief, de eikenhouten trap en de vakwerkmuren met originele balken. De entreehal brengt u naar de leefkeuken, het Herrenzimmer, naar de achterdeur naar de tuin en het souterrain

SOUTERAIN
Gedeeltelijk onder de woning is de gewelfkelder (54 m2) gelegen bestaande uit 2 delen.

HERRENZIMMER
De herenkamer (23 m2) doet thans dienst als kantoor met vergaderfaciliteit. In een ontwerp van de architect is hier de mogelijkheid om één extra vakantieappartement te realiseren.

LEEFKEUKEN
De gezellige doorzon leefkeuken (26,5 m2) eveneens voorzien van de doorgelegde tegelvloer met dambordmotief is ingericht met vaatwasser, oven, apothekerskast, koelkast met vriesgedeelte, elektrische kookplaat en afzuigkap. Diverse inbouwkasten zorgen voor volop opbergruimte. Naast het gedeelte voor de eettafel is er de allesbrander.

BIJKEUKEN
Naast de keuken is er de bijkeuken met het gastentoilet en een tweede opgang naar de verdieping. Naast een riante kastenwand voor volop opbergruimte is hier de aansluiting voor de wasmachine en toegang naar de tuin.

TUIN MET BAKHUIS
De aangelegde en omheinde tuin (250 m2) met diverse perken, gazon met zonneterras en carport behoort volledig bij het woonhuis. Er is een tuinhuis voor extra berging en een gedeelte moestuin en kippenweitje. De voormalige knechtenwoning met bakhuis (25m2) met verdieping is eveneens gerestaureerd. Voorheen verkochten de eigenaren hier streekproducten en thans wordt hier regelmatig brood, vlaai en pizza op ambachtelijke wijze bereid en gebakken. Ook van deze unieke plek is een extra verhuurbare woning te realiseren. Achter de tuin zijn er 6 parkeerplaatsen (75 m2) behorende bij het object.

VERDIEPING
Op de verdieping komt u bij de eerste badkamer met douche (4,5 m2), toilet en wastafel. Er zijn hier 3 (36,5 m2, 20 m2 en 23 m2) slaapkamers gelegen en de tweede zeer ruime luxe badkamer (19 m2) met ligbad, wastafel en toilet. Twee mezzanines (10 m2 + 30 m2), bereikbaar via vaste trap, waarvan thans één als extra slaapruimte dienst doet en één als ruime berging.

VAKANTIEWONINGEN 1 t/m 4
Ook in de vakantiewoningen zijn de authentieke elementen van de historie van de hoeve terug te vinden. Zo zijn ook hier de authentieke plavuizen, de originele en goed gerestaureerde gemetselde bogenplafonds en de vakwerk muren behouden gebleven. Iedere vakantiewoning beschikt over een eigen ingang gelegen aan de binnenplaats met buitenterrassen. Er is een nette ingerichte woonkamer (varierend tussen 27 m2 en 33 m2) met open keuken. Op de verdieping zijn er steeds 2 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Elke 2 vakantiewoningen zijn via een binnendeur met elkaar verbonden waardoor men ook desgewenst groepen (tot 10 gasten) kan ontvangen hetgeen een meerwaarde is.

VAKANTIEWONING 5
Deze vakantiewoning beschikt over een aparte ingang via eigen tuin. Ook hier is er een woonkamer met open keuken. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers. Er is een badkamer met douche, toilet en wastafel.

EXTRA INFO 'HOF VAN AKEN'
Sinds 2018 is 'Hof van Aken' de samenwerking aangegaan met Belvila waarmee een gedeelte van de werkzaamheden betreffende promotie, reservering en verhuur extern is gelegd. Dit leverde direct extra gasten en de award 'Certificate of Hospitality'.

BIJZONDERHEDEN
- Inclusief de voortzetting van de lopende exploitatie www.hofvanaken.com
- Inclusief inboedel van de vakantiewoningen
- Groeiende exploitatie met volop mogelijkheden en kansen
- Karakteristiek en uitermate sfeervol wonen en leven
- 3 van de 5 appartementen zijn thans permanent verhuurd en naar verwacht nog tot eind 2020 volledig volzet.
- semi-permanente bewoning

EPC (meerdere certificaten wegens grootte en diversiteit van het object)
nummers: 20180331006938 - 20180331007148 - 20180331007398 - 20180402006154
waarde: kW/m2 340 - 297 - 322 - 280

WAT TE DOEN TEN TIJDE VAN CORONA?
Lees: https://www.smart-property.nl/corona-makelaar.html zodat wij u optimaal van dienst kunnen zijn.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
369 m²
Bruto inhoud
1.876 m³
Perceeloppervlakte
990 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
34
Aantal slaapkamers
15
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet

Energie

Energielabel
Klasse D
Soort verwarming
allesbrander, open haard, blokverwarming, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Richelle
Sectie
A
Perceel
490B
Oppervlakte
990 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, beschutte ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, 25 x 10 m
Oppervlakte
250 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, carport
Capaciteit
7

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's