Actueel woningaanbod
Vorige | Volgende

Klein Lafeltstraat 12 - 12A 3770 Riemst

Vraagprijs € 1.195.000 k.k.

Unieke en zeer goed gerenoveerde vierkantshove

Neem contact met ons op

043-8516188

info@smart-property.nl

Omschrijving

Net naast Maastricht over de grens met BelgiŽ ligt de veelzijdige gemeente Riemst. Een unieke plaats zo vlakbij het Vrijthof en met ongekende vergezichten, cultuur en historie. Als verborgen parel in de streek biedt deze gemeente een ieder wat wils. Er is de prachtige glooiende natuur waarmee men zich in Zuidelijke sferen waant. Er zijn wijnkastelen, nabij is het historieke fort Eben EmaŽl, er is...

Kenmerken

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
In woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg
Energielabel
Klasse C
EPC
2.23

Omschrijving

Net naast Maastricht over de grens met BelgiŽ ligt de veelzijdige gemeente Riemst. Een unieke plaats zo vlakbij het Vrijthof en met ongekende vergezichten, cultuur en historie. Als verborgen parel in de streek biedt deze gemeente een ieder wat wils. Er is de prachtige glooiende natuur waarmee men zich in Zuidelijke sferen waant. Er zijn wijnkastelen, nabij is het historieke fort Eben EmaŽl, er is kasteel Alden Biezen, fietsroutes, gezellige horeca en een variŽteit aan jaarlijks terugkerende activiteiten. Dit alles wordt ondersteund door een vooruitstrevend gemeentelijk beleid met aandacht voor jong en oud, toerisme en cultuur. Niet voor niets dan mensen graag in Riemst komen en zijn. Zowel mensen die van oudsher in de streek wonen alsook vele Nederbelgen die zich er door de jaren heen vestigden. De gemeenschap is een leuke internationale mix.

Middenin Riemst ligt de Klein Lafeltstraat. Deze straat is rustig gelegen en op 5 minuten rijden van de grens met Nederland. Thans in verkoop via SmartProperty: deze zeer goed gerenoveerde en sfeervolle vierkantshoeve gelegen aan de Klein Lafeltstraat 12 + 12A. Uniek in haar soort en door de indeling voor diverse doeleinden geschikt.

INDELING
Deze unieke hoeve is een parel in de streek. Gesloten aan de voorkant voor een optimale privacy en met een prachtige openheid aan de achterkant. De hoeve is zeer goed en uiterst kundig onder architectuur gerenoveerd en biedt ongekende mogelijkheden. Met een kleine aanpassing is er de mogelijkheid tot 5 a 6 separate (vakantie)woningen. Tijdens de grootschalige renovatie in 2010 zijn reeds alle voorzieningen voor splitsing getroffen. De mogelijkheden zijn ongekend: een top-locatie voor bijvoorbeeld een sfeervolle horeca-gelegenheid, maar evengoed voor meerdere vakantiewoningen (tot 6 te realiseren) of ťťn ruim woonhuis met 4 vakantiewoningen of de huidige indeling: ťťn woonhuis en de kangaroewoning met extra veel ruimte.

Vanaf de Klein Lafeltstraat is er de oprit met toegangshek alsook de eigen parkeerplaats (plaats voor 3 auto's). De zeer brede en imposante gevel direct aan de straat zorgt voor maximale privacy. Hier gelegen is de poort met intercom en toegangsdeur. Hierachter is er de gezellige binnenkoer met volledige privacy en de toegang naar de diverse ruimtes thans een ruime berging (188 m2), een hobbyruimte, het woonhuis en de doorgang naar de kangaroewoning. Via de oprit is er eveneens toegang tot de kangaroewoning met eigen tuin waardoor deze woning volledig separaat kan zijn. Tevens komt u via de oprit aan de zijkant bij een tweede ingang van het woonhuis alsook de groen omheinde achtertuin.

HOOFDWONING
Via de binnenkoer alsook via de oprit komt u bij een ingang van de hoofdwoning. Deze goed afgewerkte woning beschikt over een entreehal voorzien van grotendeels doorgelegde plavuizenvloer met het gastentoilet. Direct opvallend zijn hier de hoge plafonds en prachtige mergelblokken gecombineerd met traditioneel metselwerk en strak stukadoorswerk waarmee er een ongekend lijnenspel is. De vele ramen zorgen voor volop lichtinval en een prachtig lichtspel. Vanuit de entreehal is er een doorgang naar een volledig qua leidingwerk voorbereide woning die thans dienst doet als hobbyruimte (49 m2) en bovengelegen het atelier (68 m2). Ook in deze ruimtes zijn vloeren (plavuizen) en wanden afgewerkt en kan met een kleine aanpassing een (vakantie)woning worden gerealiseerd.

In de entreehal van de hoofdwoning is er de trap naar de verdieping alsook de doorgang naar de gezellige zitkamer voorzien van eikenhouten plankenvloer. Hier is er een openhaard met sierschouw. Vanuit de zitkamer komt u in een open verbinding (24 m2) naar de leefkeuken. Verdiepingshoge ramen aan weerszijde geven hier volop lichtinval en bovendien een prachtig zicht op zowel de binnenkoer alsook op de achtertuin. Openslaande deuren geven hier toegang naar de groen omheinde en aangelegde tuin met diverse zitgedeeltes en aan de open verbinding een gedeelte overdekt terras (14 m2).

9 tredes brengen u naar de hoger gelegen riante leefkeuken (50 m2). Ook hier ervaart u optimaal lichtinval en ruimtelijkheid. Er is een moderne keukenopstelling met een kastenwand voorzien van volop bergruimte met stoomoven, multifunctionele oven en koelkast. Hiernaast is er het kookeiland met volop lades, de vaatwasser, een hardstenen werkblad met ingebouwde dampkamp, spoelbak en voorzien van geÔntegreerde wokplaat en grilplaat. Thans is er een gedeelte ingericht als zitgedeelte en er is een ruime eet-/verblijfruimte ingericht grenzend aan de tuin. Er is toegang naar de tuin en een gedeelte overdekt terras (15 m2).

Grenzend aan de keuken is er een bergruimte alsook de toegang naar de technische ruimte (10 m2). Bij de renovatie van deze woning is er goed nagedacht over een optimaal energiebeheer en -verbruik. De woning beschikt over een warmtepomp, een waterontkalker en een moderne CV-installatie (op gas).

SOUTERRAIN
Vanuit de keuken kunt u met een vaste trap naar het souterrain. Deze ruimte (14 m2) is gelegen onder een gedeelte van de keuken- berging en beschikt over een gewelfd plafond.

VERDIEPING
de trap leidt u naar de verdieping met hier toegang naar de eerder genoemde ruimte thans ingericht als atelier (68 m2) en naar het slaapgedeelte van de hoofdwoning. Er zijn 3 ruime slaapkamers (30 m2 - 23 m2 - 13 m2), een open ruimte en de badkamer (17 m2) voorzien van dubbele wastafel, ligbad, stoomdouche, bidet en toilet. De hoge plafonds geven hier nog extra mogelijkheden en bovendien een optimale ruimtelijkheid.

KANGAROEWONING
Vanaf de oprit komt u bij de buitenruimte van de kangaroewoning. Aan de doorgang naar de binnenkoer is de voordeur gelegen van deze volledig afgewerkt en instapklare woning. De entreehal brengt u naar de open complete leefkeuken (33 m2) grenzend aan de buitenruimte. De keukenopstelling beschikt over verschillende voorraadkasten, een combi-oven, stoomoven, koelkast, afwasmachine en keramische kookplaat met wasemkap. De gezellige living (28 m2) met open haard met sierschouw. Ook is er een doorgang naar een berging en het gastentoilet.

VERDIEPING
Vanuit de entreehal brengt de trap u naar de verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers (16 m2, 20 m2 en 20 m2) gelegen alsook de badkamer (8 m2) met hoekbad een wastafel, toilet en inloopdouche. Ook is er momenteel nog een doorgang naar de naastgelegen ruimte (waar met een kleine aanpassing een extra woning gerealiseerd kan worden.

OVERIG
Naast bovengenoemde ruimtes zijn er diverse ruimtes nog onafgewerkt. Deze beschikken over separate toegangsdeuren en zijn volledig meegenomen in de renovatie. Hierdoor voorzien van leidingenwerk (vloerverwarming en sanitair). Met een kleine inspanning zijn hier extra (vakantie)woningen te realiseren. De plattegronden geven de indeling en mogelijkheden weer. Graag informeren wij u nader.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1900
- Gerenoveerd: 2010
- Oude elementen zijn door de gehele hoeve bewaard gebleven.
- Zeer kundig en goed afgewerkt.
- Grotendeels voorzien van inbouwspots
- Aluminium kozijnen met dubbel glas
- Perceel: 2.533 m2
- Inhoud: 1.986 m3
- Woonoppervlakte: 689 m2
- Kadastrale Inkomen: Ä 1.799,-

VRAAGPRIJS
op aanvraag

PLATTEGRONDEN
Beschikbaar

EPC
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke Code: 202003040002256026
Kengetal (KW / m≤): 223

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Boerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
689 m²
Overige inpandige ruimte
168 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Bruto inhoud
2.999 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
warmtepomp, open haard, c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 32.50 x 35 m
Oppervlakte
1138 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, garage mogelijk
Capaciteit
5

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's